现房买卖瞒报抵押情况可要求双倍赔偿

《商品房现房买卖合同》范本第四条规定了“抵押情况”条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。

那么现房已被开发商设定抵押会有什么样的法律后果呢？

该出售的房屋已被房产商设定抵押并已依法登记的，即使买受人取得了该房产，但如果房产商未履行设定抵押时应履行的义务，抵押权人就可以行使抵押权，将该房屋通过折价、拍卖、变卖等形式进行处置，并从处置所得价款中优先受偿。如果买受人要取得该房屋的完整的所有权，则必须代房产商清偿其全部债务。如果买受人取得该房屋时，房价款尚未支付，或尚应付房款大于房产商欠抵押权人全部债务的，则买受人代偿不会对其造成损失。否则，就会给买受人造成极大的损失。

该出售的房屋，已被房产商设定抵押，但该抵押未经登记。根据《担保法》的规定，抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，如果买受人已取得该抵押房屋的，抵押权人不得向买受人主张并行使其抵押权，但如果抵押权人在买受人取得该房屋前主张抵押权，同样会给买受人带来风险，造成损失。因为，房产商可以与抵押权人协商将房产折价抵偿房产债务，这样买受人就无法取得所购的房屋。

    此外，按照法律规定，出售抵押房产，必须取得抵押权人的书面同意，并在售出后办理解押手续。因此，合同附件中应当包括抵押权人(一般为银行)同意开发商出售抵押房产的书面证明。同时，附件中还应包括开发商限期解除抵押的承诺(包括承诺办理解押、解押的期限和逾期未办理解押的违约责任)。有实力的开发商会承诺在很短的时间内解押，而资金短缺的开发商要等较长的时间。一般来讲，办理银行贷款的业主风险不大，因为不解押办不了贷款，一次性付款的业主要多加注意。此外，无论何种情况，都需要约定解押的时间和违约责任。

但是实践中可能会出现出卖方隐瞒房屋的抵押情况的现象，在商品房买卖合同订立后，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此时，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。