商品房开发经营企业无开发经营资质后果如何

    商品房有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。根据我国《合同法》的规定，违法法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效。

在商品房买卖合同无效的情况下，买受人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效合同的处理原则，也要返还给出卖人。而且无资质企业开发的房产一般情况下都没有取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种情况下，买受人不仅无法获得合法的房屋，有时，房地产开发经营企业经营状况还存在购房款无法返还的风险。

所以，本站律师在此建议，在签订现房买卖合同之前，购房者应对开发商资格进行审查。如果是在签订合同后发现开发商不觉具备开发经营资质的，应立刻要求开发商返还已交纳的购房款，如果双方不能协商解决，可向法院起诉，主张现房买卖合同无效，要求开发商承担缔约过失责任。